有一个大胆的想法：今年中国最好的房子，会在广州集中爆发！

何以见得？

不少“广州城市地标制造机”本地头部房企，今年集中在顶豪市场大发力；而在一线城市制造了不少“顶豪神话”的外来房企，也要进军广州，干点“出格”的事。

(资料图片仅供参考)

比如越秀，不仅在打造区域标杆，更要提升“大琶洲”“大番禺”的豪宅属性；

比如城投，要在广州三条中轴线上造顶豪；

比如鹏瑞，吹风30万+，明显要拉升广州房价天花板；

比如华润，叠加超级商业，傲立在白鹅潭风口之上。

百花齐放之下，广州豪宅的产品力制度，会不会就此迭代？

越秀的大琶洲，来了

今年，我们真的要认真审视海珠顶豪。热度高不说，新货也扎堆：

琶洲南TOD、越秀新港东项目、赤沙车辆二期、保利广一电商园项目、保利湖光悦色、广州地铁石榴岗、富力赤沙村旧改等等。

其中，越秀的野心还是比较大的，新港东、琶洲南TOD都是越秀的项目，甚至放话直言：要打造一个“ 越秀的大琶洲 ”。

接下来的新港东项目，或会和对面的琶洲南TOD连片开发，共享配套，且比琶洲南更靠近琶洲核心区。

此外，因为琶洲经济开发区严禁商品房开发， 新港东或成为琶洲西区最后的宅地项目 。

从流出的资料上看，越秀新港东项目只有 227㎡、250㎡、267㎡三种户型 ， 货量预计只有135套 ，非常稀缺，预计今年4月入市。

227㎡和250㎡户型分布在北侧，267㎡户型在南侧，与琶洲南TOD对望。

尽管户型布局图还没最终敲定，但从曝光的267㎡五房来看，壕气十足。

超长景观阳台和270°主卧阔景飘窗，将视野最大程度引进室内，LDKB布局尺度感很足，厨房配置中西厨真的很贴心，放张图大家感受下，有时间我们细说↓

从外观效果图上看，流畅的造型线条、全玻璃幕墙外立面，一看就精准聚集豪宅客的胃口。

琶洲南前期积累的口碑和高阶客群，与琶洲南共享配套，比琶洲南更接近琶洲核心区的位置等价值点，让越秀新港东项目也不容小觑。

琶洲南TOD，也在近期加推头排 3#的325㎡大户型，吹风16万+/㎡ ，且小编收到风， 最贵的几套已经被神秘富豪们拿下 ，十分抢手。

广州最贵宅地，细节曝光

作为广州最贵宅地项目、近12年越秀唯一出让地块，广州城投·东园公馆一直都备受市场关注。

项目的区位价值，相信大家已经看了不少，今天就来补充下项目其他的一些细节。

在外形设计上，半围合式建筑排布，将岭南骑楼文化和新古典主义融合，瑰丽雅致，简约静谧。

项目效果图

户型方面，打造 100-176㎡专梯专户的三四房 ，超6成的户型朝向是南向和东南向，高层还能望江景。

而室内设计， 风格自然典雅，3.15米舒适挑高 ，引进智能化家居系统，舒适贴心。

客厅的面宽相当宽敞，甚至还能隔出灵动空间作书法练字房，换台钢琴变身家庭音乐厅，又或者作为艺术收藏空间，给心灵另一处容纳之处。

室内设计效果图

项目的另一亮点，是 首创的垂直式三层叠景园林景观 ，首层为生态公园，二层为空中花园，三层为天际花园，错落有致，移步换景。

项目园林效果图

此外，项目还为业主打造了“第二会客厅”， 超千平方的奢阔的艺术人文会所 ，打造室内四季恒温泳池、健康管理室、亲子互动等多重专属空间。

会所游泳池效果图

不知道这样的产品细节，有没有打动各位的心？

金融城“双子星”，吹风30万+

鹏瑞首进广州，野心非常大，“广州”“鹏瑞”“1号”，这三个词组在一起，就是要打“王炸”牌。

这次的配置相当炸裂， 集顶级公寓、全球顶奢酒店、艺术中心、湾汇高定商业等于一体。光引进的深湾会会所， 传闻价值就超10亿 ，独立的艺术中心规划面积， 比深圳湾1号的云颂公益音乐厅还要大！

鹏瑞金融城项目效果图

不仅如此，鹏瑞还把 江景最好的位置留给了公寓，要打造380-500㎡的大平层 ，“外圆内方”的设计将市场的期待值拉满。

据悉， 项目将在今年上半年正式面世，近期已经向VIP客户开放展厅了 。 不过坊间传言，仅针对鹏瑞董事长徐航的朋友、极个别企业家、老板参观，入场券不好拿啊。

网友供图，摄于2023年2月

金融城另一张王炸牌，便是东区唯一住宅——合景臻溋·名铸了。

前不久，合景发布了包括臻溋·名铸在内的五大“臻系”产品， 梳理了属于合景的4大豪宅标准和10项价值体系 ，明显是想着带领中国豪宅冲出世界的节奏。

看看臻溋·名铸的配置，4000㎡的艺术空间、600㎡的图书馆、1300㎡的运动馆、 307㎡的儿童王国，还有私人影院、多功能宴会厅、恒温泳池等等，这波美照出街，塔尖人士的生活光想象就很幸福。

合景臻溋·名铸奢华配套

臻溋·名铸目前在 售 280-368㎡的南向江景住宅，以及322-531㎡江幕大平层公寓。

3月13日更是传出，合景臻溋·名铸 1天卖出1.7亿元，2天卖出2.3亿元 ，刷新广州顶豪公寓纪录！

合景臻溋·名铸和广州·鹏瑞1号同为区域王者，市场真的很期待他们带领广州前进！

白鹅潭悦府，首开热销

白鹅潭悦府，真的是最近的楼市顶流，项目开放和首开时，区哥去看过，不吹不黑，火爆到让人有种错觉： 全广州的有钱人都来了！

白鹅潭悦府首开现场

上周六上午项目首开，，现场 超200多 名认筹客户到场，比首推货量还要多， 且一水都是现金流300万+的豪客 。

据悉，项目已拿下近20亿业绩， 3栋基本售罄 ，最野的是，133㎡户型早在截至登记前，就被认筹客户选购一空，且 基本是全款客 。

项目开盘价和此前吹风相差不大：

133㎡户型，单价7-8.1万/㎡，总价约930-1100万/套；

178㎡户型，单价7.5-8.9万/㎡，总价约1300-1600万/套；

245㎡户型，单价8.5-9.5万/㎡，总价约2065-2308万/套。

户型图在这，大家觉得怎么样↓

白鹅潭悦府的爆火，并不让人意外，毕竟 地处白鹅潭CBD发展核心 ，未来四轨交汇，楼下就是 广州首座万象城 ；三江交汇， 约80%住宅产品皆可望江 ；作为 华润置地顶级产品系 ，在同价位豪宅里相当有吸引力。今年各区的豪宅扛把子纷纷下场，竞争如此激烈，谁能破局而出，谁又能洗牌广州天花板呢，我们拭目以待！

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